Immobilienpreise Langensendelbach 2026
In Langensendelbach (Landkreis Forchheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 626.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,08 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 484 €/m².
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Wohnungspreise in Langensendelbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Langensendelbach bei 3.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.860 € bis 3.190 € je m². Damit liegt Langensendelbach 28 % über dem Wert im Landkreis Forchheim (2.370 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Langensendelbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Langensendelbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,38 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,08 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 7,16 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Langensendelbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Langensendelbach nach unserer Schätzung bei rund 484 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Forchheim wurden 2025 83 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 285 €/m² – ein Plus von 28,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Langensendelbach
Nein – Langensendelbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Marloffstein | 2 km | 3.940 € | 852.000 € | 9,23 |
| Baiersdorf | 3 km | 3.260 € | 676.000 € | 8,59 |
| Poxdorf | 3 km | 2.650 € | 550.000 € | 7,25 |
| Spardorf | 4 km | 4.550 € | 1,03 Mio. € | 9,77 |
| Effeltrich | 4 km | 2.470 € | 484.000 € | 7,28 |
| Hetzles | 4 km | 2.470 € | 478.000 € | 7,46 |
| Bubenreuth | 4 km | 4.270 € | 948.000 € | 9,53 |
| Uttenreuth | 4 km | 4.000 € | 883.000 € | 9,17 |
Weitere Orte im Landkreis Forchheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Langensendelbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Langensendelbach typischerweise 3.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.860 € bis 3.190 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Langensendelbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Langensendelbach typischerweise 626.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Langensendelbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Langensendelbach bei rund 8,08 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Langensendelbach die Mietpreisbremse?
Nein, Langensendelbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Langensendelbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 484 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Forchheim 2025 im Durchschnitt 285 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Langensendelbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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