Immobilienpreise Hiltpoltstein 2026
In Hiltpoltstein (Landkreis Forchheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 329.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,77 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 105 €/m².
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Wohnungspreise in Hiltpoltstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hiltpoltstein bei 1.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.640 € bis 1.840 € je m². Damit liegt Hiltpoltstein 25 % unter dem Wert im Landkreis Forchheim (2.370 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 38 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hiltpoltstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hiltpoltstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,27 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,77 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 7,16 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hiltpoltstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hiltpoltstein nach unserer Schätzung bei rund 105 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Hiltpoltstein nach unserer Schätzung bei rund 27 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Forchheim wurden 2025 83 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 285 €/m² – ein Plus von 28,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hiltpoltstein
Nein – Hiltpoltstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Simmelsdorf | 5 km | 2.040 € | 379.000 € | 6,35 |
| Obertrubach | 5 km | 1.720 € | 314.000 € | 5,81 |
| Weißenohe | 5 km | 2.210 € | 431.000 € | 6,64 |
| Gräfenberg | 6 km | 2.050 € | 396.000 € | 6,24 |
| Betzenstein | 7 km | 1.550 € | 275.000 € | 5,53 |
| Egloffstein | 7 km | 1.810 € | 342.000 € | 5,76 |
| Igensdorf | 7 km | 2.220 € | 440.000 € | 6,53 |
| Schnaittach | 9 km | 2.340 € | 450.000 € | 7,15 |
Weitere Orte im Landkreis Forchheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hiltpoltstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hiltpoltstein typischerweise 1.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.640 € bis 1.840 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hiltpoltstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hiltpoltstein typischerweise 329.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hiltpoltstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hiltpoltstein bei rund 5,77 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hiltpoltstein die Mietpreisbremse?
Nein, Hiltpoltstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hiltpoltstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 105 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Forchheim 2025 im Durchschnitt 285 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Hiltpoltstein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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