Immobilienpreise Heroldsbach 2026
In Heroldsbach (Landkreis Forchheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 543.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 328 €/m².
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Wohnungspreise in Heroldsbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heroldsbach bei 2.790 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.340 € bis 3.020 € je m². Damit liegt Heroldsbach 18 % über dem Wert im Landkreis Forchheim (2.370 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heroldsbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heroldsbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,18 €/m². Das ist 14 % über dem Kreiswert von 7,16 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heroldsbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heroldsbach nach unserer Schätzung bei rund 328 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Forchheim wurden 2025 83 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 285 €/m² – ein Plus von 28,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heroldsbach
Nein – Heroldsbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hemhofen | 2 km | 2.660 € | 526.000 € | 7,72 |
| Hausen | 5 km | 2.560 € | 537.000 € | 6,93 |
| Adelsdorf | 5 km | 2.650 € | 523.000 € | 7,68 |
| Mark | 5 km | 2.560 € | 507.000 € | 7,42 |
| Röttenbach | 6 km | 2.780 € | 561.000 € | 7,78 |
| Hallerndorf | 6 km | 2.040 € | 388.000 € | 6,13 |
| Möhrendorf | 7 km | 3.690 € | 766.000 € | 9,23 |
| Baiersdorf | 7 km | 3.260 € | 676.000 € | 8,59 |
Weitere Orte im Landkreis Forchheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heroldsbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heroldsbach typischerweise 2.790 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.340 € bis 3.020 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heroldsbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heroldsbach typischerweise 543.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heroldsbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heroldsbach bei rund 8,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heroldsbach die Mietpreisbremse?
Nein, Heroldsbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heroldsbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 328 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Forchheim 2025 im Durchschnitt 285 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heroldsbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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