Immobilienpreise Obertrubach 2026
In Obertrubach (Landkreis Forchheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.720 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 314.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,81 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 89 €/m².
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Wohnungspreise in Obertrubach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Obertrubach bei 1.720 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.620 € bis 1.850 € je m². Damit liegt Obertrubach 27 % unter dem Wert im Landkreis Forchheim (2.370 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 40 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Obertrubach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Obertrubach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,31 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,81 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 7,16 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Obertrubach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Obertrubach nach unserer Schätzung bei rund 89 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Forchheim wurden 2025 83 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 285 €/m² – ein Plus von 28,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Obertrubach
Nein – Obertrubach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hiltpoltstein | 5 km | 1.780 € | 329.000 € | 5,77 |
| Egloffstein | 5 km | 1.810 € | 342.000 € | 5,76 |
| Waidacher Forst | 6 km | 1.410 € | 244.000 € | 5,84 |
| Betzenstein | 6 km | 1.550 € | 275.000 € | 5,53 |
| Gößweinstein | 7 km | 1.650 € | 306.000 € | 5,53 |
| Gräfenberg | 8 km | 2.050 € | 396.000 € | 6,24 |
| Simmelsdorf | 9 km | 2.040 € | 379.000 € | 6,35 |
| Pottenstein | 9 km | 1.560 € | 283.000 € | 5,41 |
Weitere Orte im Landkreis Forchheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Obertrubach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Obertrubach typischerweise 1.720 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.620 € bis 1.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Obertrubach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Obertrubach typischerweise 314.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Obertrubach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Obertrubach bei rund 5,81 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Obertrubach die Mietpreisbremse?
Nein, Obertrubach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Obertrubach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 89 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Forchheim 2025 im Durchschnitt 285 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Obertrubach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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