Immobilienpreise Uttenreuth 2026
In Uttenreuth (Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.000 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 883.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 957 €/m².
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Wohnungspreise in Uttenreuth
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Uttenreuth bei 4.000 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.190 € bis 4.000 € je m². Damit liegt Uttenreuth 37 % über dem Wert im Landkreis Erlangen-Höchstadt (2.920 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 40 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Uttenreuth
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Uttenreuth zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,37 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,17 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 8,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Uttenreuth
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Uttenreuth nach unserer Schätzung bei rund 957 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Uttenreuth nach unserer Schätzung bei rund 129 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Erlangen-Höchstadt wurden 2025 95 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 528 €/m² – ein Plus von 82,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Uttenreuth
Ja – in Uttenreuth gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spardorf | 2 km | 4.550 € | 1,03 Mio. € | 9,77 |
| Buckenhof | 2 km | 4.280 € | 994.000 € | 9,20 |
| Buckenhofer Forst | 3 km | 4.780 € | 1,07 Mio. € | 10,15 |
| Dormitz | 3 km | 2.870 € | 583.000 € | 7,93 |
| Marloffstein | 3 km | 3.940 € | 852.000 € | 9,23 |
| Langensendelbach | 4 km | 3.040 € | 626.000 € | 8,08 |
| Forst Tennenlohe | 5 km | 3.990 € | 763.000 € | 10,62 |
| Dormitzer Forst | 5 km | 1.370 € | 344.000 € | 3,01 |
Weitere Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Uttenreuth?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Uttenreuth typischerweise 4.000 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.190 € bis 4.000 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Uttenreuth?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Uttenreuth typischerweise 883.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Uttenreuth?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Uttenreuth bei rund 9,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Uttenreuth die Mietpreisbremse?
Ja. In Uttenreuth gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Uttenreuth?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 957 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Erlangen-Höchstadt 2025 im Durchschnitt 528 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Uttenreuth ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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