Immobilienpreise Langenfeld (Rhld.) 2026
In Langenfeld (Rhld.) (Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.200 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 641.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,53 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 620 €/m².
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Wohnungspreise in Langenfeld (Rhld.)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Langenfeld (Rhld.) bei 3.200 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.020 € bis 3.420 € je m². Damit liegt Langenfeld (Rhld.) 18 % über dem Wert im Kreis Mettmann (2.710 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 42 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Langenfeld (Rhld.)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Langenfeld (Rhld.) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,79 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,53 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 8,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Langenfeld (Rhld.)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Langenfeld (Rhld.) bei rund 620 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Langenfeld (Rhld.) bei rund 100 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Langenfeld (Rhld.)
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Mettmann wurden 2025 85 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 393 €/m² – ein Minus von 14,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Langenfeld (Rhld.)
Ja – in Langenfeld (Rhld.) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 4 km | 2.960 € | 672.000 € | 8,60 |
| Hilden | 7 km | 3.160 € | 693.000 € | 8,75 |
| Leverkusen | 7 km | 3.270 € | 603.000 € | 7,74 |
| Leichlingen (Rhld.) | 8 km | 2.810 € | 576.000 € | 7,82 |
| Solingen | 10 km | 2.440 € | 512.000 € | 6,99 |
| Dormagen | 11 km | 2.740 € | 605.000 € | 8,06 |
| Burscheid | 12 km | 2.480 € | 532.000 € | 7,13 |
| Haan | 12 km | 2.810 € | 609.000 € | 8,22 |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Langenfeld (Rhld.)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Langenfeld (Rhld.) typischerweise 3.200 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.020 € bis 3.420 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Langenfeld (Rhld.)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Langenfeld (Rhld.) typischerweise 641.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Langenfeld (Rhld.)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Langenfeld (Rhld.) bei rund 8,53 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Langenfeld (Rhld.) die Mietpreisbremse?
Ja. In Langenfeld (Rhld.) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Langenfeld (Rhld.)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 620 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Mettmann 2025 im Durchschnitt 393 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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