Immobilienpreise Mettmann 2026
In Mettmann (Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.540 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 611.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,68 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 515 €/m².
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Wohnungspreise in Mettmann
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mettmann bei 2.540 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.510 € bis 3.020 € je m². Damit liegt Mettmann 6 % unter dem Wert im Kreis Mettmann (2.710 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mettmann
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mettmann zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,01 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,68 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 8,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Mettmann: Was ist eine angemessene Miete?
Mettmann hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Mettmann (7,68 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Mettmann
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mettmann bei rund 515 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Mettmann bei rund 85 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Mettmann
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Mettmann wurden 2025 85 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 393 €/m² – ein Minus von 14,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mettmann
Nein – Mettmann ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Haan | 6 km | 2.810 € | 609.000 € | 8,22 |
| Erkrath | 6 km | 2.560 € | 588.000 € | 7,90 |
| Wülfrath | 6 km | 2.110 € | 497.000 € | 7,11 |
| Heiligenhaus | 8 km | 2.310 € | 521.000 € | 7,18 |
| Hilden | 10 km | 3.160 € | 693.000 € | 8,75 |
| Ratingen | 10 km | 2.860 € | 709.000 € | 8,73 |
| Velbert | 11 km | 2.370 € | 489.000 € | 6,65 |
| Solingen | 11 km | 2.440 € | 512.000 € | 6,99 |
Weitere Orte im Kreis Mettmann
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mettmann?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mettmann typischerweise 2.540 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.510 € bis 3.020 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mettmann?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mettmann typischerweise 611.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mettmann?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mettmann bei rund 7,68 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mettmann die Mietpreisbremse?
Nein, Mettmann ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Mettmann?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 7,68 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Mettmann?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 515 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Mettmann 2025 im Durchschnitt 393 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Mettmann zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Mettmann bei rund 10,88 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,43 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,26 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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