Immobilienpreise Dormagen 2026
In Dormagen (Kreis Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.740 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 605.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 420 €/m².
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Wohnungspreise in Dormagen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dormagen bei 2.740 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.310 € bis 3.070 € je m². Damit liegt Dormagen etwa gleichauf mit dem Wert im Kreis Rhein-Kreis Neuss (2.810 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dormagen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dormagen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,36 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,06 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dormagen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dormagen bei rund 420 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Rhein-Kreis Neuss wurden 2025 99 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 445 €/m² – ein Minus von 1,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dormagen
Ja – in Dormagen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 8 km | 2.960 € | 672.000 € | 8,60 |
| Rommerskirchen | 8 km | 2.500 € | 483.000 € | 7,58 |
| Neuss | 10 km | 3.020 € | 689.000 € | 7,98 |
| Pulheim | 11 km | 3.220 € | 707.000 € | 9,00 |
| Langenfeld (Rhld.) | 11 km | 3.200 € | 641.000 € | 8,53 |
| Hilden | 13 km | 3.160 € | 693.000 € | 8,75 |
| Grevenbroich | 14 km | 2.310 € | 495.000 € | 7,44 |
| Düsseldorf | 15 km | 4.230 € | 1,10 Mio. € | 10,06 |
Weitere Orte im Kreis Rhein-Kreis Neuss
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dormagen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dormagen typischerweise 2.740 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.310 € bis 3.070 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dormagen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dormagen typischerweise 605.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dormagen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dormagen bei rund 8,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dormagen die Mietpreisbremse?
Ja. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Dormagen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 420 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Rhein-Kreis Neuss 2025 im Durchschnitt 445 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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