Immobilienpreise Jämlitz-Klein Düben 2026
In Jämlitz-Klein Düben (Landkreis Spree-Neiße, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.110 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 12 €/m².
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Wohnungspreise in Jämlitz-Klein Düben
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Jämlitz-Klein Düben bei 1.110 €/m². Damit liegt Jämlitz-Klein Düben 17 % unter dem Wert im Landkreis Spree-Neiße (1.330 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 45 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Jämlitz-Klein Düben
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Jämlitz-Klein Düben zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,58 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,02 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 5,60 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Jämlitz-Klein Düben
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Jämlitz-Klein Düben bei rund 12 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Jämlitz-Klein Düben
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Spree-Neiße wurden 2025 74 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 28 €/m² – ein Plus von 38,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Jämlitz-Klein Düben
Nein – Jämlitz-Klein Düben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bad Muskau | 3 km | 1.250 € | 216.000 € | 5,19 |
| Tschernitz | 5 km | 1.100 € | – | 5,17 |
| Neiße-Malxetal | 5 km | 1.100 € | – | 4,70 |
| Gablenz | 6 km | 1.320 € | 230.000 € | 5,74 |
| Döbern | 6 km | 1.160 € | 231.000 € | 4,93 |
| Groß Düben | 8 km | 1.270 € | 219.000 € | 5,13 |
| Felixsee | 10 km | 1.120 € | 217.000 € | 4,81 |
| Groß Schacksdorf-Simmersdorf | 12 km | 1.130 € | – | 4,26 |
Weitere Orte im Landkreis Spree-Neiße
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Jämlitz-Klein Düben?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Jämlitz-Klein Düben typischerweise 1.110 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Jämlitz-Klein Düben?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Jämlitz-Klein Düben bei rund 5,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Jämlitz-Klein Düben die Mietpreisbremse?
Nein, Jämlitz-Klein Düben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Jämlitz-Klein Düben?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 12 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Spree-Neiße 2025 im Durchschnitt 28 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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