Immobilienpreise Irschenberg 2026
In Irschenberg (Landkreis Miesbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.910 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 528.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 271 €/m².
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Wohnungspreise in Irschenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Irschenberg bei 2.910 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.710 € bis 3.420 € je m². Damit liegt Irschenberg 28 % unter dem Wert im Landkreis Miesbach (4.030 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Irschenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Irschenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,72 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,55 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 10,39 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Irschenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Irschenberg nach unserer Schätzung bei rund 271 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Irschenberg nach unserer Schätzung bei rund 62 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Irschenberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Miesbach wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 926 €/m² – ein Minus von 8,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Irschenberg
Ja – in Irschenberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Miesbach | 5 km | 4.030 € | 799.000 € | 9,71 |
| Weyarn | 8 km | 3.360 € | 609.000 € | 10,38 |
| Bad Feilnbach | 8 km | 3.360 € | 648.000 € | 9,39 |
| Bruckmühl | 9 km | 3.530 € | 721.000 € | 9,49 |
| Hausham | 9 km | 3.830 € | 776.000 € | 9,59 |
| Bad Aibling | 10 km | 4.450 € | 926.000 € | 10,23 |
| Feldkirchen-Westerham | 10 km | 3.540 € | 694.000 € | 9,80 |
| Fischbachau | 11 km | 3.200 € | 608.000 € | 9,31 |
Weitere Orte im Landkreis Miesbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Irschenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Irschenberg typischerweise 2.910 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.710 € bis 3.420 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Irschenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Irschenberg typischerweise 528.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Irschenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Irschenberg bei rund 9,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Irschenberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Irschenberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Irschenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 271 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Miesbach 2025 im Durchschnitt 926 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Irschenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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