Immobilienpreise Bad Aibling 2026
In Bad Aibling (Landkreis Rosenheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 926.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,23 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 922 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Aibling
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Aibling bei 4.450 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.990 € bis 4.660 € je m². Damit liegt Bad Aibling 26 % über dem Wert im Landkreis Rosenheim (3.520 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 56 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Aibling
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Aibling zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,23 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 9,24 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Aibling
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Aibling nach unserer Schätzung bei rund 922 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rosenheim wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 673 €/m² – ein Minus von 10,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Aibling
Ja – in Bad Aibling gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kolbermoor | 3 km | 4.120 € | 909.000 € | 9,79 |
| Großkarolinenfeld | 5 km | 4.020 € | 829.000 € | 9,36 |
| Bruckmühl | 7 km | 3.530 € | 721.000 € | 9,49 |
| Rosenheim | 8 km | 4.210 € | 883.000 € | 9,93 |
| Tuntenhausen | 8 km | 3.190 € | 565.000 € | 9,14 |
| Bad Feilnbach | 9 km | 3.360 € | 648.000 € | 9,39 |
| Irschenberg | 10 km | 2.910 € | 528.000 € | 9,55 |
| Schechen | 10 km | 3.120 € | 589.000 € | 9,31 |
Weitere Orte im Landkreis Rosenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Aibling?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Aibling typischerweise 4.450 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.990 € bis 4.660 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Aibling?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Aibling typischerweise 926.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Aibling?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Aibling bei rund 10,23 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Aibling die Mietpreisbremse?
Ja. In Bad Aibling gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Aibling?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 922 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rosenheim 2025 im Durchschnitt 673 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Aibling ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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