Immobilienpreise Bad Wiessee 2026
In Bad Wiessee (Landkreis Miesbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.710 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 900.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 793 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Wiessee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Wiessee bei 4.710 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.510 € bis 5.330 € je m². Damit liegt Bad Wiessee 17 % über dem Wert im Landkreis Miesbach (4.030 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 65 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Wiessee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Wiessee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,72 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,74 €/m². Das ist 13 % über dem Kreiswert von 10,39 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Wiessee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Wiessee nach unserer Schätzung bei rund 793 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Miesbach wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 926 €/m² – ein Minus von 8,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Wiessee
Nein – Bad Wiessee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tegernsee | 5 km | 4.670 € | 947.000 € | 11,09 |
| Gmund a.Tegernsee | 6 km | 3.900 € | 758.000 € | 10,45 |
| Gaißach | 7 km | 3.530 € | 667.000 € | 9,65 |
| Waakirchen | 7 km | 3.350 € | 669.000 € | 9,95 |
| Kreuth | 7 km | 4.610 € | 860.000 € | 11,44 |
| Reichersbeuern | 8 km | 3.490 € | 678.000 € | 9,53 |
| Greiling | 9 km | 3.390 € | 647.000 € | 9,40 |
| Hausham | 10 km | 3.830 € | 776.000 € | 9,59 |
Weitere Orte im Landkreis Miesbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Wiessee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Wiessee typischerweise 4.710 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.510 € bis 5.330 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Wiessee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Wiessee typischerweise 900.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Wiessee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Wiessee bei rund 11,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Wiessee die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Wiessee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Wiessee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 793 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Miesbach 2025 im Durchschnitt 926 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Wiessee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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