Immobilienpreise Tegernsee 2026
In Tegernsee (Landkreis Miesbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.670 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 947.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 885 €/m².
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Wohnungspreise in Tegernsee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Tegernsee bei 4.670 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.660 € bis 4.900 € je m². Damit liegt Tegernsee 16 % über dem Wert im Landkreis Miesbach (4.030 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 64 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Tegernsee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Tegernsee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,13 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,09 €/m². Das ist 7 % über dem Kreiswert von 10,39 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Tegernsee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Tegernsee nach unserer Schätzung bei rund 885 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Tegernsee nach unserer Schätzung bei rund 168 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Miesbach wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 926 €/m² – ein Minus von 8,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Tegernsee
Ja – in Tegernsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gmund a.Tegernsee | 4 km | 3.900 € | 758.000 € | 10,45 |
| Bad Wiessee | 5 km | 4.710 € | 900.000 € | 11,74 |
| Hausham | 6 km | 3.830 € | 776.000 € | 9,59 |
| Waakirchen | 8 km | 3.350 € | 669.000 € | 9,95 |
| Rottach-Egern | 9 km | 5.310 € | 1,06 Mio. € | 11,88 |
| Kreuth | 9 km | 4.610 € | 860.000 € | 11,44 |
| Schliersee | 9 km | 3.940 € | 770.000 € | 10,38 |
| Miesbach | 10 km | 4.030 € | 799.000 € | 9,71 |
Weitere Orte im Landkreis Miesbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tegernsee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Tegernsee typischerweise 4.670 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.660 € bis 4.900 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Tegernsee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Tegernsee typischerweise 947.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Tegernsee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Tegernsee bei rund 11,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Tegernsee die Mietpreisbremse?
Ja. In Tegernsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Tegernsee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 885 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Miesbach 2025 im Durchschnitt 926 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Tegernsee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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