Immobilienpreise Waakirchen 2026
In Waakirchen (Landkreis Miesbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 669.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,95 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 503 €/m².
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Wohnungspreise in Waakirchen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Waakirchen bei 3.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.130 € bis 3.770 € je m². Damit liegt Waakirchen 17 % unter dem Wert im Landkreis Miesbach (4.030 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Waakirchen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Waakirchen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,09 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,95 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 10,39 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Waakirchen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Waakirchen nach unserer Schätzung bei rund 503 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Miesbach wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 926 €/m² – ein Minus von 8,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Waakirchen
Ja – in Waakirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 4 km | 3.490 € | 678.000 € | 9,53 |
| Gmund a.Tegernsee | 5 km | 3.900 € | 758.000 € | 10,45 |
| Sachsenkam | 6 km | 3.050 € | 579.000 € | 9,11 |
| Greiling | 6 km | 3.390 € | 647.000 € | 9,40 |
| Warngau | 7 km | 3.630 € | 666.000 € | 10,63 |
| Bad Wiessee | 7 km | 4.710 € | 900.000 € | 11,74 |
| Gaißach | 8 km | 3.530 € | 667.000 € | 9,65 |
| Tegernsee | 8 km | 4.670 € | 947.000 € | 11,09 |
Weitere Orte im Landkreis Miesbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waakirchen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Waakirchen typischerweise 3.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.130 € bis 3.770 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Waakirchen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Waakirchen typischerweise 669.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Waakirchen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Waakirchen bei rund 9,95 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Waakirchen die Mietpreisbremse?
Ja. In Waakirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Waakirchen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 503 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Miesbach 2025 im Durchschnitt 926 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Waakirchen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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