Immobilienpreise Heuchelheim bei Frankenthal 2026
In Heuchelheim bei Frankenthal (Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 495.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,67 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 323 €/m².
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Wohnungspreise in Heuchelheim bei Frankenthal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heuchelheim bei Frankenthal bei 2.400 €/m². Damit liegt Heuchelheim bei Frankenthal 14 % unter dem Wert im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis (2.800 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heuchelheim bei Frankenthal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heuchelheim bei Frankenthal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,09 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,67 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 7,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heuchelheim bei Frankenthal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heuchelheim bei Frankenthal nach unserer Schätzung bei rund 323 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heuchelheim bei Frankenthal nach unserer Schätzung bei rund 73 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Pfalz-Kreis wurden 2025 40 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 517 €/m² – ein Minus von 18,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heuchelheim bei Frankenthal
Ja – in Heuchelheim bei Frankenthal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Großniedesheim | 2 km | 2.350 € | 487.000 € | 6,52 |
| Heßheim | 2 km | 2.750 € | 577.000 € | 7,37 |
| Beindersheim | 3 km | 2.740 € | 579.000 € | 7,32 |
| Kleinniedesheim | 3 km | 2.440 € | 515.000 € | 6,60 |
| Gerolsheim | 3 km | 2.510 € | 537.000 € | 6,70 |
| Dirmstein | 3 km | 2.640 € | 539.000 € | 7,34 |
| Laumersheim | 4 km | 2.480 € | 515.000 € | 6,86 |
| Offstein | 5 km | 2.290 € | 467.000 € | 6,49 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heuchelheim bei Frankenthal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heuchelheim bei Frankenthal typischerweise 2.400 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heuchelheim bei Frankenthal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heuchelheim bei Frankenthal typischerweise 495.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heuchelheim bei Frankenthal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heuchelheim bei Frankenthal bei rund 6,67 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heuchelheim bei Frankenthal die Mietpreisbremse?
Ja. In Heuchelheim bei Frankenthal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Heuchelheim bei Frankenthal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 323 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Pfalz-Kreis 2025 im Durchschnitt 517 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heuchelheim bei Frankenthal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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