Immobilienpreise Birkenheide 2026
In Birkenheide (Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 574.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,62 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 414 €/m².
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Wohnungspreise in Birkenheide
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Birkenheide bei 2.790 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.760 € bis 2.790 € je m². Damit liegt Birkenheide etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis (2.800 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 25 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Birkenheide
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Birkenheide zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,62 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Birkenheide
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Birkenheide nach unserer Schätzung bei rund 414 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Pfalz-Kreis wurden 2025 40 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 517 €/m² – ein Minus von 18,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Birkenheide
Ja – in Birkenheide gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Maxdorf | 2 km | 2.860 € | 584.000 € | 7,76 |
| Ellerstadt | 3 km | 2.700 € | 576.000 € | 7,13 |
| Erpolzheim | 3 km | 2.630 € | 557.000 € | 7,05 |
| Weisenheim am Sand | 3 km | 2.710 € | 567.000 € | 7,34 |
| Fußgönheim | 4 km | 2.430 € | 495.000 € | 6,86 |
| Lambsheim | 4 km | 2.860 € | 586.000 € | 7,79 |
| Gönnheim | 4 km | 2.600 € | 550.000 € | 6,95 |
| Freinsheim | 4 km | 2.900 € | 611.000 € | 7,63 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Birkenheide?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Birkenheide typischerweise 2.790 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.760 € bis 2.790 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Birkenheide?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Birkenheide typischerweise 574.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Birkenheide?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Birkenheide bei rund 7,62 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Birkenheide die Mietpreisbremse?
Ja. In Birkenheide gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Birkenheide?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 414 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Pfalz-Kreis 2025 im Durchschnitt 517 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Birkenheide ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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