Immobilienpreise Vierkirchen 2026
In Vierkirchen (Landkreis Dachau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.230 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 595.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,28 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 326 €/m².
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Wohnungspreise in Vierkirchen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Vierkirchen bei 3.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.150 € bis 3.290 € je m². Damit liegt Vierkirchen 23 % unter dem Wert im Landkreis Dachau (4.190 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Vierkirchen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Vierkirchen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,28 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 10,86 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Vierkirchen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Vierkirchen nach unserer Schätzung bei rund 326 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Vierkirchen nach unserer Schätzung bei rund 58 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dachau wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 823 €/m² – ein Minus von 6,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Vierkirchen
Ja – in Vierkirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Röhrmoos | 4 km | 3.630 € | 707.000 € | 10,16 |
| Weichs | 5 km | 2.950 € | 553.000 € | 9,08 |
| Petershausen | 5 km | 3.210 € | 583.000 € | 10,03 |
| Fahrenzhausen | 7 km | 3.670 € | 678.000 € | 10,58 |
| Hebertshausen | 8 km | 4.360 € | 864.000 € | 10,73 |
| Hohenkammer | 8 km | 2.910 € | 518.000 € | 9,03 |
| Haimhausen | 8 km | 4.630 € | 853.000 € | 12,16 |
| Markt Indersdorf | 9 km | 3.770 € | 706.000 € | 10,55 |
Weitere Orte im Landkreis Dachau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vierkirchen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Vierkirchen typischerweise 3.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.150 € bis 3.290 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Vierkirchen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Vierkirchen typischerweise 595.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Vierkirchen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Vierkirchen bei rund 10,28 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Vierkirchen die Mietpreisbremse?
Ja. In Vierkirchen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Vierkirchen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 326 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dachau 2025 im Durchschnitt 823 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Vierkirchen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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