Immobilienpreise Grünwalder Forst 2026
In Grünwalder Forst (Landkreis München, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 6.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,14 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 14,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 943 €/m².
Preise in Grünwalder Forst auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Grünwalder Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grünwalder Forst bei 6.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.630 € bis 7.410 € je m². Damit liegt Grünwalder Forst 7 % unter dem Wert im Landkreis München (6.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 118 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grünwalder Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grünwalder Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 13,26 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 14,52 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 13,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grünwalder Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grünwalder Forst nach unserer Schätzung bei rund 943 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Grünwalder Forst nach unserer Schätzung bei rund 140 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Grünwalder Forst
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis München wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.612 €/m² – ein Minus von 29,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grünwalder Forst
Nein – Grünwalder Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grünwald | 2 km | 6.740 € | 1,32 Mio. € | 14,00 |
| Pullach i.Isartal | 4 km | 7.870 € | 1,62 Mio. € | 14,06 |
| Oberhaching | 4 km | 6.110 € | 1,17 Mio. € | 13,50 |
| Perlacher Forst | 5 km | 7.460 € | 1,48 Mio. € | 14,36 |
| Baierbrunn | 6 km | 4.880 € | 892.000 € | 12,65 |
| Straßlach-Dingharting | 6 km | 4.880 € | 855.000 € | 13,47 |
| Taufkirchen | 6 km | 7.070 € | 1,48 Mio. € | 13,17 |
| Forstenrieder Park | 7 km | 7.900 € | 1,62 Mio. € | 14,66 |
Weitere Orte im Landkreis München
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grünwalder Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grünwalder Forst typischerweise 6.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.630 € bis 7.410 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Grünwalder Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Grünwalder Forst typischerweise 1,14 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Grünwalder Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grünwalder Forst bei rund 14,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grünwalder Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Grünwalder Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grünwalder Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 943 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis München 2025 im Durchschnitt 1.612 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Grünwalder Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Grünwalder Forst kostenlos ermitteln
