Immobilienpreise Baierbrunn 2026
In Baierbrunn (Landkreis München, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 892.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,65 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 647 €/m².
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Wohnungspreise in Baierbrunn
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Baierbrunn bei 4.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.400 € bis 5.480 € je m². Damit liegt Baierbrunn 27 % unter dem Wert im Landkreis München (6.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 71 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Baierbrunn
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Baierbrunn zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,55 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,65 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 13,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Baierbrunn
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Baierbrunn nach unserer Schätzung bei rund 647 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis München wurden 2025 90 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 1.612 €/m² – ein Minus von 29,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Baierbrunn
Ja – in Baierbrunn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schäftlarn | 4 km | 4.750 € | 877.000 € | 12,30 |
| Straßlach-Dingharting | 4 km | 4.880 € | 855.000 € | 13,47 |
| Forstenrieder Park | 4 km | 7.900 € | 1,62 Mio. € | 14,66 |
| Grünwalder Forst | 6 km | 6.220 € | 1,14 Mio. € | 14,52 |
| Pullach i.Isartal | 6 km | 7.870 € | 1,62 Mio. € | 14,06 |
| Grünwald | 6 km | 6.740 € | 1,32 Mio. € | 14,00 |
| Neuried | 8 km | 7.470 € | 1,65 Mio. € | 12,92 |
| Icking | 8 km | 4.900 € | 974.000 € | 11,43 |
Weitere Orte im Landkreis München
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baierbrunn?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Baierbrunn typischerweise 4.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.400 € bis 5.480 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Baierbrunn?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Baierbrunn typischerweise 892.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Baierbrunn?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Baierbrunn bei rund 12,65 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Baierbrunn die Mietpreisbremse?
Ja. In Baierbrunn gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Baierbrunn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 647 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis München 2025 im Durchschnitt 1.612 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Baierbrunn ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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