Immobilienpreise Emmering 2026
In Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.180 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,03 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,52 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 964 €/m².
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Wohnungspreise in Emmering
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Emmering bei 5.180 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.830 € bis 5.270 € je m². Damit liegt Emmering etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Fürstenfeldbruck (5.180 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 82 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Emmering
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Emmering zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,52 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,52 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 11,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Emmering
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Emmering nach unserer Schätzung bei rund 964 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Emmering nach unserer Schätzung bei rund 220 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Emmering
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Fürstenfeldbruck wurden 2025 117 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 827 €/m² – ein Minus von 15,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Emmering
Ja – in Emmering gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eichenau | 2 km | 4.760 € | 1,00 Mio. € | 10,74 |
| Alling | 4 km | 4.760 € | 927.000 € | 11,44 |
| Puchheim | 4 km | 5.510 € | 1,13 Mio. € | 12,22 |
| Fürstenfeldbruck | 5 km | 4.750 € | 941.000 € | 11,29 |
| Olching | 5 km | 5.220 € | 1,05 Mio. € | 11,64 |
| Gröbenzell | 6 km | 5.910 € | 1,20 Mio. € | 12,66 |
| Maisach | 6 km | 4.440 € | 874.000 € | 10,93 |
| Germering | 7 km | 5.880 € | 1,19 Mio. € | 12,17 |
Weitere Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Emmering?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Emmering typischerweise 5.180 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.830 € bis 5.270 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Emmering?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Emmering typischerweise 1,03 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Emmering?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Emmering bei rund 11,52 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Emmering die Mietpreisbremse?
Ja. In Emmering gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Emmering?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 964 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Fürstenfeldbruck 2025 im Durchschnitt 827 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Emmering ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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