Immobilienpreise Oberschweinbach 2026
In Oberschweinbach (Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.920 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 528.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,42 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 260 €/m².
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Wohnungspreise in Oberschweinbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberschweinbach bei 2.920 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.620 € bis 2.920 € je m². Damit liegt Oberschweinbach 44 % unter dem Wert im Landkreis Fürstenfeldbruck (5.180 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberschweinbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberschweinbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,60 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,42 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 11,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberschweinbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberschweinbach nach unserer Schätzung bei rund 260 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Fürstenfeldbruck wurden 2025 117 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 827 €/m² – ein Minus von 15,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberschweinbach
Ja – in Oberschweinbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Egenhofen | 2 km | 2.610 € | 465.000 € | 9,05 |
| Hattenhofen | 3 km | 2.420 € | 431.000 € | 8,73 |
| Mittelstetten | 4 km | 2.360 € | 430.000 € | 8,94 |
| Mammendorf | 4 km | 3.590 € | 652.000 € | 10,93 |
| Pfaffenhofen a.d.Glonn | 6 km | 3.020 € | 553.000 € | 9,48 |
| Adelshofen | 6 km | 2.430 € | 435.000 € | 9,59 |
| Althegnenberg | 7 km | 2.610 € | 473.000 € | 8,85 |
| Ried | 8 km | 2.490 € | 478.000 € | 7,71 |
Weitere Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberschweinbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberschweinbach typischerweise 2.920 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.620 € bis 2.920 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberschweinbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberschweinbach typischerweise 528.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberschweinbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberschweinbach bei rund 9,42 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberschweinbach die Mietpreisbremse?
Ja. In Oberschweinbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Oberschweinbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Fürstenfeldbruck 2025 im Durchschnitt 827 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberschweinbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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