Immobilienpreise Fürstenfeldbruck 2026
In Fürstenfeldbruck (Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 941.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,29 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 833 €/m².
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Wohnungspreise in Fürstenfeldbruck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Fürstenfeldbruck bei 4.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 4.470 € bis 5.180 € je m². Damit liegt Fürstenfeldbruck 8 % unter dem Wert im Landkreis Fürstenfeldbruck (5.180 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 67 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Fürstenfeldbruck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Fürstenfeldbruck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,31 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,29 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 11,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Fürstenfeldbruck nach unserer Schätzung bei rund 833 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Fürstenfeldbruck nach unserer Schätzung bei rund 182 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Fürstenfeldbruck wurden 2025 117 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 827 €/m² – ein Minus von 15,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Fürstenfeldbruck
Ja – in Fürstenfeldbruck gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Landsberied | 4 km | 3.100 € | 567.000 € | 9,67 |
| Schöngeising | 5 km | 3.790 € | 721.000 € | 10,38 |
| Emmering | 5 km | 5.180 € | 1,03 Mio. € | 11,52 |
| Alling | 5 km | 4.760 € | 927.000 € | 11,44 |
| Mammendorf | 6 km | 3.590 € | 652.000 € | 10,93 |
| Eichenau | 6 km | 4.760 € | 1,00 Mio. € | 10,74 |
| Jesenwang | 7 km | 2.850 € | 494.000 € | 10,38 |
| Maisach | 7 km | 4.440 € | 874.000 € | 10,93 |
Weitere Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Fürstenfeldbruck typischerweise 4.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 4.470 € bis 5.180 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Fürstenfeldbruck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Fürstenfeldbruck typischerweise 941.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Fürstenfeldbruck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Fürstenfeldbruck bei rund 11,29 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Fürstenfeldbruck die Mietpreisbremse?
Ja. In Fürstenfeldbruck gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Fürstenfeldbruck?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 833 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Fürstenfeldbruck 2025 im Durchschnitt 827 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Fürstenfeldbruck ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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