Immobilienpreise Schöngeising 2026
In Schöngeising (Landkreis Fürstenfeldbruck, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 721.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,38 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 506 €/m².
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Wohnungspreise in Schöngeising
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schöngeising bei 3.790 €/m². Damit liegt Schöngeising 27 % unter dem Wert im Landkreis Fürstenfeldbruck (5.180 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 33 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schöngeising
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schöngeising zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,48 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,38 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 11,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schöngeising
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schöngeising nach unserer Schätzung bei rund 506 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Fürstenfeldbruck wurden 2025 117 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 827 €/m² – ein Minus von 15,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schöngeising
Ja – in Schöngeising gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grafrath | 3 km | 3.460 € | 644.000 € | 11,52 |
| Landsberied | 4 km | 3.100 € | 567.000 € | 9,67 |
| Fürstenfeldbruck | 5 km | 4.750 € | 941.000 € | 11,29 |
| Alling | 5 km | 4.760 € | 927.000 € | 11,44 |
| Gilching | 5 km | 6.170 € | 1,40 Mio. € | 12,00 |
| Wörthsee | 6 km | 5.050 € | 995.000 € | 11,71 |
| Kottgeisering | 6 km | 2.920 € | 517.000 € | 10,01 |
| Jesenwang | 6 km | 2.850 € | 494.000 € | 10,38 |
Weitere Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schöngeising?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schöngeising typischerweise 3.790 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schöngeising?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schöngeising typischerweise 721.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schöngeising?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schöngeising bei rund 10,38 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schöngeising die Mietpreisbremse?
Ja. In Schöngeising gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Schöngeising?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 506 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Fürstenfeldbruck 2025 im Durchschnitt 827 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schöngeising ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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