Immobilienpreise Bernau a.Chiemsee 2026
In Bernau a.Chiemsee (Landkreis Rosenheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.820 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 797.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,44 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 727 €/m².
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Wohnungspreise in Bernau a.Chiemsee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bernau a.Chiemsee bei 3.820 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.470 € bis 4.110 € je m². Damit liegt Bernau a.Chiemsee 9 % über dem Wert im Landkreis Rosenheim (3.520 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 34 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bernau a.Chiemsee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bernau a.Chiemsee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,62 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,44 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,24 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bernau a.Chiemsee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bernau a.Chiemsee nach unserer Schätzung bei rund 727 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bernau a.Chiemsee nach unserer Schätzung bei rund 73 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Bernau a.Chiemsee
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rosenheim wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 673 €/m² – ein Minus von 10,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bernau a.Chiemsee
Ja – in Bernau a.Chiemsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grassau | 5 km | 3.460 € | 740.000 € | 8,56 |
| Prien a.Chiemsee | 5 km | 4.190 € | 896.000 € | 9,68 |
| Chiemsee | 7 km | 1.900 € | 370.000 € | 5,67 |
| Frasdorf | 7 km | 3.090 € | 628.000 € | 8,91 |
| Übersee | 8 km | 3.030 € | 605.000 € | 8,27 |
| Rimsting | 8 km | 3.690 € | 735.000 € | 9,35 |
| Marquartstein | 8 km | 3.290 € | 680.000 € | 8,51 |
| Aschau i.Chiemgau | 9 km | 3.700 € | 783.000 € | 9,28 |
Weitere Orte im Landkreis Rosenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bernau a.Chiemsee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bernau a.Chiemsee typischerweise 3.820 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.470 € bis 4.110 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bernau a.Chiemsee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bernau a.Chiemsee typischerweise 797.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bernau a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bernau a.Chiemsee bei rund 9,44 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bernau a.Chiemsee die Mietpreisbremse?
Ja. In Bernau a.Chiemsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bernau a.Chiemsee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 727 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rosenheim 2025 im Durchschnitt 673 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bernau a.Chiemsee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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