Immobilienpreise Neubeuern 2026
In Neubeuern (Landkreis Rosenheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 681.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,34 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 501 €/m².
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Wohnungspreise in Neubeuern
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neubeuern bei 3.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.320 € bis 3.510 € je m². Damit liegt Neubeuern etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Rosenheim (3.520 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 21 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neubeuern
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neubeuern zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,53 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,34 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,24 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neubeuern
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neubeuern nach unserer Schätzung bei rund 501 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Neubeuern nach unserer Schätzung bei rund 65 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rosenheim wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 673 €/m² – ein Minus von 10,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neubeuern
Ja – in Neubeuern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rohrdorf | 4 km | 3.250 € | 627.000 € | 9,49 |
| Samerberg | 5 km | 3.180 € | 617.000 € | 8,98 |
| Raubling | 5 km | 3.330 € | 698.000 € | 8,91 |
| Nußdorf a.Inn | 6 km | 3.160 € | 617.000 € | 8,93 |
| Flintsbach a.Inn | 8 km | 3.460 € | 701.000 € | 9,02 |
| Rosenheim | 8 km | 4.210 € | 883.000 € | 9,93 |
| Brannenburg | 9 km | 3.480 € | 704.000 € | 9,32 |
| Riedering | 9 km | 2.900 € | 542.000 € | 9,11 |
Weitere Orte im Landkreis Rosenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neubeuern?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neubeuern typischerweise 3.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.320 € bis 3.510 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neubeuern?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neubeuern typischerweise 681.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neubeuern?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neubeuern bei rund 9,34 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neubeuern die Mietpreisbremse?
Ja. In Neubeuern gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Neubeuern?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 501 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rosenheim 2025 im Durchschnitt 673 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neubeuern ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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