Immobilienpreise Prien a.Chiemsee 2026
In Prien a.Chiemsee (Landkreis Rosenheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 896.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,68 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 885 €/m².
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Wohnungspreise in Prien a.Chiemsee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Prien a.Chiemsee bei 4.190 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.840 € bis 4.280 € je m². Damit liegt Prien a.Chiemsee 19 % über dem Wert im Landkreis Rosenheim (3.520 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 47 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Prien a.Chiemsee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Prien a.Chiemsee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,68 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 9,24 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Prien a.Chiemsee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Prien a.Chiemsee nach unserer Schätzung bei rund 885 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Prien a.Chiemsee nach unserer Schätzung bei rund 81 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rosenheim wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 673 €/m² – ein Minus von 10,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Prien a.Chiemsee
Ja – in Prien a.Chiemsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rimsting | 3 km | 3.690 € | 735.000 € | 9,35 |
| Chiemsee | 5 km | 1.900 € | 370.000 € | 5,67 |
| Bernau a.Chiemsee | 5 km | 3.820 € | 797.000 € | 9,44 |
| Bad Endorf | 6 km | 3.790 € | 781.000 € | 9,28 |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 6 km | 3.490 € | 668.000 € | 9,76 |
| Riedering | 7 km | 2.900 € | 542.000 € | 9,11 |
| Frasdorf | 7 km | 3.090 € | 628.000 € | 8,91 |
| Gstadt a.Chiemsee | 9 km | 3.680 € | 606.000 € | 10,57 |
Weitere Orte im Landkreis Rosenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Prien a.Chiemsee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Prien a.Chiemsee typischerweise 4.190 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.840 € bis 4.280 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Prien a.Chiemsee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Prien a.Chiemsee typischerweise 896.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Prien a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Prien a.Chiemsee bei rund 9,68 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Prien a.Chiemsee die Mietpreisbremse?
Ja. In Prien a.Chiemsee gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Prien a.Chiemsee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 885 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rosenheim 2025 im Durchschnitt 673 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Prien a.Chiemsee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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