Immobilienpreise Ahrensfelde 2026
In Ahrensfelde (Landkreis Barnim, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.820 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 751.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,47 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 340 €/m².
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Wohnungspreise in Ahrensfelde
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ahrensfelde bei 3.820 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.180 € bis 3.850 € je m². Damit liegt Ahrensfelde 58 % über dem Wert im Landkreis Barnim (2.420 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 91 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ahrensfelde
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ahrensfelde zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,73 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,47 €/m². Das ist 19 % über dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ahrensfelde
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ahrensfelde bei rund 340 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ahrensfelde bei rund 60 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Barnim wurden 2025 192 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 208 €/m² – ein Minus von 11,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ahrensfelde
Ja – in Ahrensfelde gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hoppegarten | 6 km | 4.010 € | 786.000 € | 9,07 |
| Panketal | 7 km | 3.710 € | 723.000 € | 8,47 |
| Bernau bei Berlin | 9 km | 3.360 € | 682.000 € | 7,99 |
| Neuenhagen bei Berlin | 10 km | 3.520 € | 675.000 € | 9,00 |
| Werneuchen | 11 km | 2.480 € | 455.000 € | 6,79 |
| Altlandsberg | 11 km | 2.660 € | 452.000 € | 7,49 |
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 13 km | 2.920 € | 577.000 € | 8,15 |
| Rüdnitz | 13 km | 2.420 € | 442.000 € | 7,64 |
Weitere Orte im Landkreis Barnim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ahrensfelde?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ahrensfelde typischerweise 3.820 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.180 € bis 3.850 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ahrensfelde?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ahrensfelde typischerweise 751.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ahrensfelde?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ahrensfelde bei rund 8,47 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ahrensfelde die Mietpreisbremse?
Ja. In Ahrensfelde gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Ahrensfelde?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 340 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Barnim 2025 im Durchschnitt 208 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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