Immobilienpreise Neuenhagen bei Berlin 2026
In Neuenhagen bei Berlin (Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 675.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 300 €/m².
Preise in Neuenhagen bei Berlin auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Neuenhagen bei Berlin
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neuenhagen bei Berlin bei 3.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.370 € bis 3.790 € je m². Damit liegt Neuenhagen bei Berlin 49 % über dem Wert im Landkreis Märkisch-Oderland (2.360 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 76 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neuenhagen bei Berlin
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neuenhagen bei Berlin zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,00 €/m². Das ist 30 % über dem Kreiswert von 6,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neuenhagen bei Berlin
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neuenhagen bei Berlin bei rund 300 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Märkisch-Oderland wurden 2025 162 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 123 €/m² – ein Minus von 37,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neuenhagen bei Berlin
Nein – Neuenhagen bei Berlin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Fredersdorf-Vogelsdorf | 3 km | 2.920 € | 577.000 € | 8,15 |
| Schöneiche bei Berlin | 5 km | 3.360 € | 644.000 € | 8,54 |
| Hoppegarten | 5 km | 4.010 € | 786.000 € | 9,07 |
| Petershagen/Eggersdorf | 6 km | 2.820 € | 545.000 € | 8,04 |
| Woltersdorf | 9 km | 3.220 € | 640.000 € | 8,27 |
| Altlandsberg | 10 km | 2.660 € | 452.000 € | 7,49 |
| Rüdersdorf bei Berlin | 10 km | 2.540 € | 540.000 € | 6,73 |
| Ahrensfelde | 10 km | 3.820 € | 751.000 € | 8,47 |
Weitere Orte im Landkreis Märkisch-Oderland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuenhagen bei Berlin?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neuenhagen bei Berlin typischerweise 3.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.370 € bis 3.790 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neuenhagen bei Berlin?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neuenhagen bei Berlin typischerweise 675.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neuenhagen bei Berlin?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neuenhagen bei Berlin bei rund 9,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neuenhagen bei Berlin die Mietpreisbremse?
Nein, Neuenhagen bei Berlin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 300 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Märkisch-Oderland 2025 im Durchschnitt 123 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Neuenhagen bei Berlin kostenlos ermitteln
