Immobilienpreise Oderberg 2026
In Oderberg (Landkreis Barnim, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.310 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 227.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,81 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 25 €/m².
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Wohnungspreise in Oderberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oderberg bei 1.310 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.200 € bis 1.320 € je m². Damit liegt Oderberg 46 % unter dem Wert im Landkreis Barnim (2.420 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 35 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oderberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oderberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,81 €/m². Das ist 32 % unter dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oderberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oderberg bei rund 25 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Barnim wurden 2025 192 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 208 €/m² – ein Minus von 11,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oderberg
Nein – Oderberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Liepe | 4 km | 1.400 € | 244.000 € | 5,48 |
| Parsteinsee | 6 km | 1.160 € | – | 5,20 |
| Niederfinow | 7 km | 1.290 € | 223.000 € | 5,72 |
| Bad Freienwalde (Oder) | 8 km | 1.470 € | 260.000 € | 5,23 |
| Lunow-Stolzenhagen | 8 km | 1.460 € | 258.000 € | 5,17 |
| Chorin | 10 km | 1.590 € | 293.000 € | 5,41 |
| Hohenfinow | 10 km | 1.350 € | 236.000 € | 5,22 |
| Ziethen | 12 km | 1.440 € | 253.000 € | 5,30 |
Weitere Orte im Landkreis Barnim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oderberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oderberg typischerweise 1.310 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.200 € bis 1.320 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oderberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oderberg typischerweise 227.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oderberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oderberg bei rund 4,81 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oderberg die Mietpreisbremse?
Nein, Oderberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oderberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 25 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Barnim 2025 im Durchschnitt 208 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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