Immobilienpreise Zerzabelshofer Forst 2026
In Zerzabelshofer Forst (Landkreis Nürnberger Land, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.470 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,03 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 12,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 854 €/m².
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Wohnungspreise in Zerzabelshofer Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Zerzabelshofer Forst bei 5.470 €/m². Damit liegt Zerzabelshofer Forst 116 % über dem Wert im Landkreis Nürnberger Land (2.530 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 92 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Zerzabelshofer Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Zerzabelshofer Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 11,76 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 12,88 €/m². Das ist 75 % über dem Kreiswert von 7,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Zerzabelshofer Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Zerzabelshofer Forst nach unserer Schätzung bei rund 854 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Nürnberger Land wurden 2025 169 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 357 €/m² – ein Minus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Zerzabelshofer Forst
Nein – Zerzabelshofer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Laufamholzer Forst | 2 km | 3.750 € | 781.000 € | 9,24 |
| Forsthof | 2 km | 3.800 € | 808.000 € | 9,17 |
| Schwaig b.Nürnberg | 4 km | 3.350 € | 710.000 € | 8,43 |
| Haimendorfer Forst | 4 km | 2.610 € | 525.000 € | 7,40 |
| Erlenstegener Forst | 5 km | 3.510 € | 727.000 € | 8,93 |
| Fischbach | 5 km | 2.190 € | 401.000 € | 7,55 |
| Behringersdorfer Forst | 6 km | 3.610 € | 699.000 € | 9,83 |
| Brunn | 6 km | 2.670 € | 514.000 € | 8,03 |
Weitere Orte im Landkreis Nürnberger Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zerzabelshofer Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Zerzabelshofer Forst typischerweise 5.470 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Zerzabelshofer Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Zerzabelshofer Forst typischerweise 1,03 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Zerzabelshofer Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Zerzabelshofer Forst bei rund 12,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Zerzabelshofer Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Zerzabelshofer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Zerzabelshofer Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 854 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Nürnberger Land 2025 im Durchschnitt 357 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Zerzabelshofer Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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