Immobilienpreise Fischbach 2026
In Fischbach (Landkreis Nürnberger Land, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 401.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 154 €/m².
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Wohnungspreise in Fischbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Fischbach bei 2.190 €/m². Damit liegt Fischbach 13 % unter dem Wert im Landkreis Nürnberger Land (2.530 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 23 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Fischbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Fischbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,55 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 7,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Fischbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Fischbach nach unserer Schätzung bei rund 154 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Nürnberger Land wurden 2025 169 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 357 €/m² – ein Minus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Fischbach
Nein – Fischbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Forsthof | 4 km | 3.800 € | 808.000 € | 9,17 |
| Feuchter Forst | 4 km | 2.660 € | 536.000 € | 7,55 |
| Feucht | 4 km | 3.190 € | 656.000 € | 8,24 |
| Brunn | 4 km | 2.670 € | 514.000 € | 8,03 |
| Laufamholzer Forst | 5 km | 3.750 € | 781.000 € | 9,24 |
| Haimendorfer Forst | 5 km | 2.610 € | 525.000 € | 7,40 |
| Zerzabelshofer Forst | 6 km | 5.470 € | 1,03 Mio. € | 12,88 |
| Winkelhaid | 7 km | 2.570 € | 515.000 € | 7,37 |
Weitere Orte im Landkreis Nürnberger Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fischbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Fischbach typischerweise 2.190 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Fischbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Fischbach typischerweise 401.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Fischbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Fischbach bei rund 7,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Fischbach die Mietpreisbremse?
Nein, Fischbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Fischbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 154 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Nürnberger Land 2025 im Durchschnitt 357 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Fischbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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