Immobilienpreise Winkelhaid 2026
In Winkelhaid (Landkreis Nürnberger Land, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.570 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 515.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 320 €/m².
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Wohnungspreise in Winkelhaid
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Winkelhaid bei 2.570 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.440 € bis 2.570 € je m². Damit liegt Winkelhaid etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Nürnberger Land (2.530 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Winkelhaid
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Winkelhaid zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,73 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,37 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Winkelhaid
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Winkelhaid nach unserer Schätzung bei rund 320 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Nürnberger Land wurden 2025 169 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 357 €/m² – ein Minus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Winkelhaid
Nein – Winkelhaid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Feuchter Forst | 4 km | 2.660 € | 536.000 € | 7,55 |
| Winkelhaid | 4 km | 2.260 € | 426.000 € | 7,17 |
| Altdorf b.Nürnberg | 5 km | 2.600 € | 512.000 € | 7,92 |
| Leinburg | 6 km | 2.100 € | 377.000 € | 7,55 |
| Schwarzenbruck | 6 km | 2.660 € | 552.000 € | 7,27 |
| Fischbach | 7 km | 2.190 € | 401.000 € | 7,55 |
| Feucht | 7 km | 3.190 € | 656.000 € | 8,24 |
| Burgthann | 7 km | 2.330 € | 459.000 € | 7,09 |
Weitere Orte im Landkreis Nürnberger Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Winkelhaid?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Winkelhaid typischerweise 2.570 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.440 € bis 2.570 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Winkelhaid?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Winkelhaid typischerweise 515.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Winkelhaid?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Winkelhaid bei rund 7,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Winkelhaid die Mietpreisbremse?
Nein, Winkelhaid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Winkelhaid?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 320 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Nürnberger Land 2025 im Durchschnitt 357 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Winkelhaid ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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