Immobilienpreise Schwaig b.Nürnberg 2026
In Schwaig b.Nürnberg (Landkreis Nürnberger Land, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 710.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,43 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 630 €/m².
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Wohnungspreise in Schwaig b.Nürnberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwaig b.Nürnberg bei 3.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.100 € bis 3.760 € je m². Damit liegt Schwaig b.Nürnberg 32 % über dem Wert im Landkreis Nürnberger Land (2.530 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwaig b.Nürnberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwaig b.Nürnberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,70 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,43 €/m². Das ist 15 % über dem Kreiswert von 7,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwaig b.Nürnberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwaig b.Nürnberg nach unserer Schätzung bei rund 630 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwaig b.Nürnberg nach unserer Schätzung bei rund 155 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Schwaig b.Nürnberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Nürnberger Land wurden 2025 169 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 357 €/m² – ein Minus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwaig b.Nürnberg
Ja – in Schwaig b.Nürnberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Behringersdorfer Forst | 2 km | 3.610 € | 699.000 € | 9,83 |
| Haimendorfer Forst | 3 km | 2.610 € | 525.000 € | 7,40 |
| Laufamholzer Forst | 3 km | 3.750 € | 781.000 € | 9,24 |
| Rückersdorf | 4 km | 3.480 € | 731.000 € | 8,72 |
| Zerzabelshofer Forst | 4 km | 5.470 € | 1,03 Mio. € | 12,88 |
| Erlenstegener Forst | 4 km | 3.510 € | 727.000 € | 8,93 |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 4 km | 2.860 € | 627.000 € | 7,29 |
| Rückersdorfer Forst | 4 km | 2.990 € | 613.000 € | 8,06 |
Weitere Orte im Landkreis Nürnberger Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwaig b.Nürnberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwaig b.Nürnberg typischerweise 3.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.100 € bis 3.760 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwaig b.Nürnberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwaig b.Nürnberg typischerweise 710.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwaig b.Nürnberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwaig b.Nürnberg bei rund 8,43 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwaig b.Nürnberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Schwaig b.Nürnberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Schwaig b.Nürnberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 630 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Nürnberger Land 2025 im Durchschnitt 357 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwaig b.Nürnberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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