Immobilienpreise Wittorf 2026
In Wittorf (Landkreis Lüneburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.120 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 387.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,36 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 140 €/m².
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Wohnungspreise in Wittorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wittorf bei 2.120 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.080 € bis 2.250 € je m². Damit liegt Wittorf 21 % unter dem Wert im Landkreis Lüneburg (2.690 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 5 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wittorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wittorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,72 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,36 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 8,28 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wittorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wittorf bei rund 140 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wittorf bei rund 48 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lüneburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 198 €/m² – ein Plus von 24,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wittorf
Ja – in Wittorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Handorf | 2 km | 2.200 € | 399.000 € | 7,62 |
| Barum | 3 km | 2.070 € | 382.000 € | 7,18 |
| Bardowick | 4 km | 2.490 € | 457.000 € | 8,54 |
| Brietlingen | 4 km | 2.360 € | 436.000 € | 7,83 |
| Tespe | 6 km | 2.160 € | 375.000 € | 7,79 |
| Marschacht | 6 km | 2.280 € | 407.000 € | 7,74 |
| Vögelsen | 6 km | 2.550 € | 468.000 € | 8,47 |
| Drage | 8 km | 2.290 € | 407.000 € | 8,14 |
Weitere Orte im Landkreis Lüneburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wittorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wittorf typischerweise 2.120 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.080 € bis 2.250 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wittorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wittorf typischerweise 387.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wittorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wittorf bei rund 7,36 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wittorf die Mietpreisbremse?
Ja. In Wittorf gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Wittorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 140 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lüneburg 2025 im Durchschnitt 198 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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