Immobilienpreise Lüneburg 2026
In Lüneburg (Landkreis Lüneburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.300 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 651.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 440 €/m².
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Wohnungspreise in Lüneburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lüneburg bei 3.300 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.980 € bis 3.590 € je m². Damit liegt Lüneburg 23 % über dem Wert im Landkreis Lüneburg (2.690 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 64 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lüneburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lüneburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,11 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 8,28 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lüneburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lüneburg bei rund 440 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lüneburg bei rund 150 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lüneburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 198 €/m² – ein Plus von 24,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Lüneburg
Ja – in Lüneburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Lüneburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wendisch Evern | 5 km | 2.290 € | 424.000 € | 7,60 |
| Adendorf | 5 km | 2.710 € | 506.000 € | 8,43 |
| Deutsch Evern | 5 km | 2.390 € | 444.000 € | 7,83 |
| Barendorf | 6 km | 2.220 € | 404.000 € | 7,67 |
| Reppenstedt | 6 km | 2.630 € | 487.000 € | 8,26 |
| Scharnebeck | 7 km | 2.390 € | 451.000 € | 7,53 |
| Melbeck | 7 km | 2.160 € | 387.000 € | 7,50 |
| Vögelsen | 7 km | 2.550 € | 468.000 € | 8,47 |
Weitere Orte im Landkreis Lüneburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lüneburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lüneburg typischerweise 3.300 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.980 € bis 3.590 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lüneburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lüneburg typischerweise 651.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lüneburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lüneburg bei rund 9,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lüneburg die Mietpreisbremse?
Ja. In Lüneburg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Lüneburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Lüneburg (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/lueneburg2026/
Was kostet ein Grundstück in Lüneburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 440 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lüneburg 2025 im Durchschnitt 198 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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