Immobilienpreise Wensin 2026
In Wensin (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.590 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 270.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,86 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 47 €/m².
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Wohnungspreise in Wensin
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wensin bei 1.590 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.440 € bis 1.590 € je m². Damit liegt Wensin 33 % unter dem Wert im Kreis Segeberg (2.380 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 32 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wensin
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wensin zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,18 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,86 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 8,47 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wensin
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wensin nach unserer Schätzung bei rund 47 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wensin nach unserer Schätzung bei rund 11 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Segeberg wurden 2025 38 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 159 €/m² – ein Minus von 7,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wensin
Nein – Wensin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rohlstorf | 4 km | 1.660 € | 288.000 € | 7,33 |
| Travenhorst | 4 km | 1.250 € | 216.000 € | 5,50 |
| Krems II | 4 km | 1.380 € | 238.000 € | 6,70 |
| Nehms | 5 km | 1.260 € | 218.000 € | 6,70 |
| Schieren | 6 km | 1.510 € | 264.000 € | 5,91 |
| Seedorf | 6 km | 1.370 € | 238.000 € | 6,96 |
| Westerrade | 7 km | 1.540 € | 267.000 € | 6,50 |
| Klein Rönnau | 7 km | 1.960 € | 339.000 € | 7,91 |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wensin?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wensin typischerweise 1.590 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.440 € bis 1.590 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wensin?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wensin typischerweise 270.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wensin?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wensin bei rund 7,86 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wensin die Mietpreisbremse?
Nein, Wensin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wensin?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 47 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Segeberg 2025 im Durchschnitt 159 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wensin ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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