Immobilienpreise Schmalfeld 2026
In Schmalfeld (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 303.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,38 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 63 €/m².
Preise in Schmalfeld auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Schmalfeld
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schmalfeld bei 1.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.670 € bis 1.830 € je m². Damit liegt Schmalfeld 26 % unter dem Wert im Kreis Segeberg (2.380 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 25 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schmalfeld
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schmalfeld zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,74 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,38 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 8,47 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schmalfeld
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmalfeld nach unserer Schätzung bei rund 63 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Segeberg wurden 2025 38 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 159 €/m² – ein Minus von 7,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schmalfeld
Nein – Schmalfeld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hasenmoor | 4 km | 1.540 € | 259.000 € | 8,25 |
| Oersdorf | 4 km | 2.200 € | 389.000 € | 7,93 |
| Kattendorf | 4 km | 1.740 € | 298.000 € | 7,78 |
| Struvenhütten | 5 km | 1.780 € | 306.000 € | 7,99 |
| Winsen | 6 km | 1.810 € | 320.000 € | 7,48 |
| Nützen | 6 km | 1.890 € | 330.000 € | 7,58 |
| Bimöhlen | 6 km | 1.690 € | 291.000 € | 7,56 |
| Hartenholm | 6 km | 1.750 € | 300.000 € | 7,78 |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmalfeld?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schmalfeld typischerweise 1.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.670 € bis 1.830 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schmalfeld?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schmalfeld typischerweise 303.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schmalfeld?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schmalfeld bei rund 7,38 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schmalfeld die Mietpreisbremse?
Nein, Schmalfeld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schmalfeld?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 63 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Segeberg 2025 im Durchschnitt 159 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schmalfeld ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Schmalfeld kostenlos ermitteln
