Immobilienpreise Henstedt-Ulzburg 2026
In Henstedt-Ulzburg (Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.210 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 574.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,41 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 212 €/m².
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Wohnungspreise in Henstedt-Ulzburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Henstedt-Ulzburg bei 3.210 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.040 € bis 3.310 € je m². Damit liegt Henstedt-Ulzburg 35 % über dem Wert im Kreis Segeberg (2.380 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 37 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Henstedt-Ulzburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Henstedt-Ulzburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,41 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 8,47 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Henstedt-Ulzburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Henstedt-Ulzburg nach unserer Schätzung bei rund 212 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Henstedt-Ulzburg nach unserer Schätzung bei rund 44 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Segeberg wurden 2025 38 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 159 €/m² – ein Minus von 7,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Henstedt-Ulzburg
Nein – Henstedt-Ulzburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kisdorf | 4 km | 2.430 € | 432.000 € | 8,39 |
| Wakendorf II | 5 km | 2.250 € | 399.000 € | 7,60 |
| Winsen | 6 km | 1.810 € | 320.000 € | 7,48 |
| Ellerau | 6 km | 3.240 € | 581.000 € | 9,37 |
| Alveslohe | 6 km | 2.780 € | 506.000 € | 8,39 |
| Tangstedt | 7 km | 3.270 € | 594.000 € | 8,96 |
| Oersdorf | 7 km | 2.200 € | 389.000 € | 7,93 |
| Hüttblek | 7 km | 1.790 € | 311.000 € | 7,23 |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Henstedt-Ulzburg typischerweise 3.210 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.040 € bis 3.310 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Henstedt-Ulzburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Henstedt-Ulzburg typischerweise 574.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Henstedt-Ulzburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Henstedt-Ulzburg bei rund 9,41 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Henstedt-Ulzburg die Mietpreisbremse?
Nein, Henstedt-Ulzburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Henstedt-Ulzburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 212 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Segeberg 2025 im Durchschnitt 159 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Henstedt-Ulzburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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