Immobilienpreise Welzheim 2026
In Welzheim (Landkreis Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.290 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 424.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,58 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 183 €/m².
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Wohnungspreise in Welzheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Welzheim bei 2.290 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.280 € bis 2.450 € je m². Damit liegt Welzheim 24 % unter dem Wert im Landkreis Rems-Murr-Kreis (3.000 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 22 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Welzheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Welzheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,92 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,58 €/m². Das ist 15 % unter dem Kreiswert von 8,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Welzheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Welzheim nach unserer Schätzung bei rund 183 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Welzheim nach unserer Schätzung bei rund 33 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Welzheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rems-Murr-Kreis wurden 2025 46 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 392 €/m² – ein Minus von 17,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Welzheim
Nein – Welzheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kaisersbach | 5 km | 1.920 € | 346.000 € | 7,22 |
| Alfdorf | 6 km | 2.080 € | 378.000 € | 6,91 |
| Althütte | 6 km | 2.100 € | 388.000 € | 6,94 |
| Rudersberg | 7 km | 2.370 € | 448.000 € | 7,72 |
| Urbach | 7 km | 3.080 € | 604.000 € | 8,75 |
| Weissach im Tal | 10 km | 2.890 € | 559.000 € | 8,57 |
| Plüderhausen | 10 km | 2.960 € | 588.000 € | 8,36 |
| Lorch | 10 km | 2.650 € | 503.000 € | 7,96 |
Weitere Orte im Landkreis Rems-Murr-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Welzheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Welzheim typischerweise 2.290 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.280 € bis 2.450 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Welzheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Welzheim typischerweise 424.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Welzheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Welzheim bei rund 7,58 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Welzheim die Mietpreisbremse?
Nein, Welzheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Welzheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 183 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rems-Murr-Kreis 2025 im Durchschnitt 392 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Welzheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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