Immobilienpreise Schwaikheim 2026
In Schwaikheim (Landkreis Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.930 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 689.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,93 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 518 €/m².
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Wohnungspreise in Schwaikheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwaikheim bei 2.930 €/m². Damit liegt Schwaikheim etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Rems-Murr-Kreis (2.970 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwaikheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwaikheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,93 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Schwaikheim: Was ist eine angemessene Miete?
Schwaikheim hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Schwaikheim (8,93 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Schwaikheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwaikheim nach unserer Schätzung bei rund 518 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwaikheim nach unserer Schätzung bei rund 120 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Schwaikheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rems-Murr-Kreis wurden 2025 46 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 392 €/m² – ein Minus von 17,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwaikheim
Ja – in Schwaikheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 3 km | 3.120 € | 811.000 € | 9,49 |
| Korb | 4 km | 3.060 € | 746.000 € | 9,32 |
| Leutenbach | 4 km | 3.000 € | 648.000 € | 8,88 |
| Winnenden | 5 km | 3.210 € | 712.000 € | 9,35 |
| Affalterbach | 5 km | 2.650 € | 589.000 € | 8,19 |
| Burgstetten | 6 km | 2.500 € | 516.000 € | 8,03 |
| Remseck am Neckar | 7 km | 3.330 € | 855.000 € | 9,77 |
| Erdmannhausen | 8 km | 3.160 € | 676.000 € | 9,16 |
Weitere Orte im Landkreis Rems-Murr-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwaikheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwaikheim typischerweise 2.930 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwaikheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwaikheim typischerweise 689.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwaikheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwaikheim bei rund 8,93 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwaikheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Schwaikheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist eine angemessene Miete in Schwaikheim?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 8,93 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Schwaikheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 518 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rems-Murr-Kreis 2025 im Durchschnitt 392 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Schwaikheim zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Schwaikheim bei rund 15,25 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 17,02 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,58 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwaikheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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