Immobilienpreise Welgesheim 2026
In Welgesheim (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.070 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 398.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,38 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 174 €/m².
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Wohnungspreise in Welgesheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Welgesheim bei 2.070 €/m². Damit liegt Welgesheim 28 % unter dem Wert im Landkreis Mainz-Bingen (2.870 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Welgesheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Welgesheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,38 €/m². Das ist 23 % unter dem Kreiswert von 8,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Welgesheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Welgesheim nach unserer Schätzung bei rund 174 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mainz-Bingen wurden 2025 98 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Welgesheim
Nein – Welgesheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zotzenheim | 1 km | 2.200 € | 420.000 € | 6,83 |
| Horrweiler | 2 km | 2.150 € | 397.000 € | 7,19 |
| Biebelsheim | 2 km | 2.040 € | 391.000 € | 6,29 |
| Sprendlingen | 2 km | 2.330 € | 446.000 € | 7,23 |
| Gensingen | 3 km | 2.360 € | 434.000 € | 7,90 |
| Aspisheim | 3 km | 2.050 € | 383.000 € | 6,72 |
| Pfaffen-Schwabenheim | 4 km | 2.170 € | 413.000 € | 6,78 |
| Sankt Johann | 4 km | 1.990 € | 383.000 € | 6,10 |
Weitere Orte im Landkreis Mainz-Bingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Welgesheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Welgesheim typischerweise 2.070 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Welgesheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Welgesheim typischerweise 398.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Welgesheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Welgesheim bei rund 6,38 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Welgesheim die Mietpreisbremse?
Nein, Welgesheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Welgesheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 174 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Welgesheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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