Immobilienpreise Essenheim 2026
In Essenheim (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.940 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 569.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 396 €/m².
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Wohnungspreise in Essenheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Essenheim bei 2.940 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.900 € bis 2.940 € je m². Damit liegt Essenheim etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Mainz-Bingen (2.870 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 31 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Essenheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Essenheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,00 €/m². Das ist 8 % über dem Kreiswert von 8,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Essenheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Essenheim nach unserer Schätzung bei rund 396 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mainz-Bingen wurden 2025 98 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Essenheim
Nein – Essenheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Olm | 2 km | 3.300 € | 716.000 € | 9,12 |
| Schwabenheim an der Selz | 3 km | 2.510 € | 494.000 € | 7,72 |
| Stadecken-Elsheim | 3 km | 2.670 € | 524.000 € | 8,06 |
| Klein-Winternheim | 5 km | 3.520 € | 742.000 € | 9,32 |
| Nieder-Olm | 5 km | 3.400 € | 686.000 € | 9,26 |
| Bubenheim | 6 km | 2.380 € | 457.000 € | 7,65 |
| Engelstadt | 6 km | 2.230 € | 427.000 € | 7,13 |
| Jugenheim in Rheinhessen | 7 km | 2.460 € | 469.000 € | 7,79 |
Weitere Orte im Landkreis Mainz-Bingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essenheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Essenheim typischerweise 2.940 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.900 € bis 2.940 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Essenheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Essenheim typischerweise 569.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Essenheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Essenheim bei rund 9,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Essenheim die Mietpreisbremse?
Nein, Essenheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Essenheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 396 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Essenheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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