Immobilienpreise Nierstein 2026
In Nierstein (Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 651.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 514 €/m².
Preise in Nierstein auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Nierstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Nierstein bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.710 € bis 3.310 € je m². Damit liegt Nierstein 10 % über dem Wert im Landkreis Mainz-Bingen (2.870 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 41 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Nierstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Nierstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,27 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,06 €/m². Das ist 9 % über dem Kreiswert von 8,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Nierstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Nierstein nach unserer Schätzung bei rund 514 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mainz-Bingen wurden 2025 98 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 0,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Nierstein
Nein – Nierstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lörzweiler | 3 km | 2.890 € | 592.000 € | 8,15 |
| Dexheim | 4 km | 2.540 € | 505.000 € | 7,50 |
| Mommenheim | 4 km | 3.050 € | 624.000 € | 8,41 |
| Oppenheim | 4 km | 3.000 € | 621.000 € | 8,19 |
| Nackenheim | 4 km | 3.090 € | 611.000 € | 8,95 |
| Selzen | 5 km | 2.780 € | 539.000 € | 8,34 |
| Dienheim | 5 km | 2.880 € | 569.000 € | 8,28 |
| Dalheim | 5 km | 2.410 € | 456.000 € | 7,59 |
Weitere Orte im Landkreis Mainz-Bingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nierstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Nierstein typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.710 € bis 3.310 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Nierstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Nierstein typischerweise 651.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Nierstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Nierstein bei rund 9,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Nierstein die Mietpreisbremse?
Nein, Nierstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Nierstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 514 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Nierstein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Nierstein kostenlos ermitteln
