Immobilienpreise Waldfensterer Forst 2026
In Waldfensterer Forst (Landkreis Bad Kissingen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 260.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,70 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 47 €/m².
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Wohnungspreise in Waldfensterer Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Waldfensterer Forst bei 1.450 €/m². Damit liegt Waldfensterer Forst 7 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kissingen (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 49 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Waldfensterer Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Waldfensterer Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,29 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,70 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Waldfensterer Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Waldfensterer Forst nach unserer Schätzung bei rund 47 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kissingen wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 76 €/m² – ein Plus von 25,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Waldfensterer Forst
Nein – Waldfensterer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Geiersnest-Ost | 3 km | 1.260 € | 218.000 € | 4,70 |
| Geroda | 4 km | 1.450 € | 260.000 € | 4,38 |
| Burkardroth | 4 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,51 |
| Schondra | 5 km | 1.390 € | 253.000 € | 4,47 |
| Oberthulba | 6 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,82 |
| Riedenberg | 8 km | 1.480 € | 260.000 € | 5,44 |
| Römershager Forst-Ost | 9 km | 1.360 € | 235.000 € | 5,42 |
| Bad Bocklet | 9 km | 1.520 € | 274.000 € | 5,27 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kissingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waldfensterer Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Waldfensterer Forst typischerweise 1.450 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Waldfensterer Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Waldfensterer Forst typischerweise 260.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Waldfensterer Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Waldfensterer Forst bei rund 4,70 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Waldfensterer Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Waldfensterer Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Waldfensterer Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 47 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kissingen 2025 im Durchschnitt 76 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Waldfensterer Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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