Immobilienpreise Maßbach 2026
In Maßbach (Landkreis Bad Kissingen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 273.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,08 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 54 €/m².
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Wohnungspreise in Maßbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Maßbach bei 1.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.440 € bis 1.560 € je m². Damit liegt Maßbach 3 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kissingen (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 45 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Maßbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Maßbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,64 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,08 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Maßbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Maßbach nach unserer Schätzung bei rund 54 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Maßbach nach unserer Schätzung bei rund 16 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Maßbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kissingen wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 76 €/m² – ein Plus von 25,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Maßbach
Nein – Maßbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rannungen | 4 km | 1.480 € | 273.000 € | 4,18 |
| Thundorf i.UFr. | 4 km | 1.440 € | 256.000 € | 4,51 |
| Münnerstadt | 7 km | 1.540 € | 279.000 € | 5,03 |
| Üchtelhausen | 9 km | 1.690 € | 317.000 € | 5,20 |
| Oerlenbach | 9 km | 1.580 € | 290.000 € | 4,97 |
| Stadtlauringen | 10 km | 1.540 € | 272.000 € | 5,25 |
| Nüdlingen | 10 km | 1.620 € | 297.000 € | 5,19 |
| Dittelbrunn | 10 km | 2.050 € | 392.000 € | 6,37 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kissingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Maßbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Maßbach typischerweise 1.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.440 € bis 1.560 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Maßbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Maßbach typischerweise 273.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Maßbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Maßbach bei rund 5,08 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Maßbach die Mietpreisbremse?
Nein, Maßbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Maßbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 54 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kissingen 2025 im Durchschnitt 76 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Maßbach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Maßbach bei rund 8,83 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 10,27 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,65 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Maßbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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