Immobilienpreise Bad Kissingen 2026
In Bad Kissingen (Landkreis Bad Kissingen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.080 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 401.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,38 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 179 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Kissingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Kissingen bei 2.080 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.800 € bis 2.290 € je m². Damit liegt Bad Kissingen 33 % über dem Wert im Landkreis Bad Kissingen (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Kissingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Kissingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,38 €/m². Das ist 23 % über dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Kissingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Kissingen nach unserer Schätzung bei rund 179 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kissingen wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 76 €/m² – ein Plus von 25,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Kissingen
Nein – Bad Kissingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Aura a.d.Saale | 4 km | 1.500 € | 279.000 € | 4,26 |
| Euerdorf | 4 km | 1.500 € | 268.000 € | 5,03 |
| Nüdlingen | 5 km | 1.620 € | 297.000 € | 5,19 |
| Ramsthal | 8 km | 1.570 € | 281.000 € | 5,31 |
| Oberthulba | 8 km | 1.470 € | 262.000 € | 4,82 |
| Oerlenbach | 8 km | 1.580 € | 290.000 € | 4,97 |
| Sulzthal | 9 km | 1.560 € | 283.000 € | 4,98 |
| Bad Bocklet | 9 km | 1.520 € | 274.000 € | 5,27 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kissingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Kissingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Kissingen typischerweise 2.080 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.800 € bis 2.290 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Kissingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Kissingen typischerweise 401.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Kissingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Kissingen bei rund 6,38 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Kissingen die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Kissingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Kissingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 179 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kissingen 2025 im Durchschnitt 76 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Kissingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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