Immobilienpreise Oberleichtersbach 2026
In Oberleichtersbach (Landkreis Bad Kissingen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 254.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,07 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 42 €/m².
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Wohnungspreise in Oberleichtersbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberleichtersbach bei 1.400 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.380 € bis 1.530 € je m². Damit liegt Oberleichtersbach 10 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kissingen (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberleichtersbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberleichtersbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,63 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,07 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberleichtersbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberleichtersbach nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oberleichtersbach nach unserer Schätzung bei rund 15 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kissingen wurden 2025 122 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 76 €/m² – ein Plus von 25,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberleichtersbach
Nein – Oberleichtersbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dreistelzer Forst | 2 km | 1.390 € | 243.000 € | 4,97 |
| Geiersnest-West | 4 km | 1.240 € | 215.000 € | 4,97 |
| Bad Brückenau | 4 km | 1.600 € | 287.000 € | 5,16 |
| Römershager Forst-Ost | 5 km | 1.360 € | 235.000 € | 5,42 |
| Schondra | 5 km | 1.390 € | 253.000 € | 4,47 |
| Zeitlofs | 6 km | 1.370 € | 243.000 € | 5,13 |
| Römershager Forst-Nord | 7 km | 1.510 € | 267.000 € | 5,46 |
| Kälberberg | 7 km | 1.220 € | 215.000 € | 5,07 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kissingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberleichtersbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberleichtersbach typischerweise 1.400 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.380 € bis 1.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberleichtersbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberleichtersbach typischerweise 254.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberleichtersbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberleichtersbach bei rund 5,07 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberleichtersbach die Mietpreisbremse?
Nein, Oberleichtersbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberleichtersbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 42 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kissingen 2025 im Durchschnitt 76 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberleichtersbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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