Immobilienpreise Viernheim 2026
In Viernheim (Landkreis Bergstraße, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.160 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 694.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 675 €/m².
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Wohnungspreise in Viernheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Viernheim bei 3.160 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.130 € bis 3.190 € je m². Damit liegt Viernheim 14 % über dem Wert im Landkreis Bergstraße (2.760 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 9 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Viernheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Viernheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,84 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 7,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Viernheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Viernheim bei rund 675 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bergstraße wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 348 €/m² – ein Plus von 16,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Viernheim
Ja – in Viernheim gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Wirksamkeit der Landesverordnung ist derzeit gerichtlich umstritten.
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 25.11.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heddesheim | 5 km | 3.060 € | 650.000 € | 7,82 |
| Weinheim | 7 km | 3.090 € | 649.000 € | 8,44 |
| Hemsbach | 7 km | 2.900 € | 586.000 € | 8,09 |
| Mannheim | 7 km | 3.590 € | 769.000 € | 8,80 |
| Laudenbach | 8 km | 2.430 € | 455.000 € | 7,58 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 9 km | 3.140 € | 649.000 € | 8,36 |
| Ilvesheim | 9 km | 3.440 € | 723.000 € | 8,66 |
| Lorsch | 10 km | 3.180 € | 655.000 € | 8,31 |
Weitere Orte im Landkreis Bergstraße
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Viernheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Viernheim typischerweise 3.160 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.130 € bis 3.190 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Viernheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Viernheim typischerweise 694.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Viernheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Viernheim bei rund 7,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Viernheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Viernheim gilt die Mietpreisbremse bis 25.11.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Viernheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 675 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bergstraße 2025 im Durchschnitt 348 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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