Immobilienpreise Birkenau 2026
In Birkenau (Landkreis Bergstraße, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.380 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 484.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,67 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 310 €/m².
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Wohnungspreise in Birkenau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Birkenau bei 2.380 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.170 € bis 2.400 € je m². Damit liegt Birkenau 14 % unter dem Wert im Landkreis Bergstraße (2.760 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 18 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Birkenau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Birkenau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,09 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,67 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 7,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Birkenau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Birkenau bei rund 310 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bergstraße wurden 2025 100 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 348 €/m² – ein Plus von 16,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Birkenau
Nein – Birkenau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mörlenbach | 3 km | 2.280 € | 452.000 € | 6,82 |
| Gorxheimertal | 5 km | 2.380 € | 490.000 € | 6,72 |
| Weinheim | 5 km | 3.090 € | 649.000 € | 8,44 |
| Abtsteinach | 6 km | 2.150 € | 404.000 € | 6,68 |
| Hemsbach | 6 km | 2.900 € | 586.000 € | 8,09 |
| Rimbach | 7 km | 2.340 € | 465.000 € | 6,60 |
| Laudenbach | 8 km | 2.430 € | 455.000 € | 7,58 |
| Hirschberg an der Bergstraße | 8 km | 3.140 € | 649.000 € | 8,36 |
Weitere Orte im Landkreis Bergstraße
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Birkenau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Birkenau typischerweise 2.380 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.170 € bis 2.400 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Birkenau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Birkenau typischerweise 484.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Birkenau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Birkenau bei rund 6,67 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Birkenau die Mietpreisbremse?
Nein, Birkenau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Birkenau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 310 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bergstraße 2025 im Durchschnitt 348 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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