Immobilienpreise Südergellersen 2026
In Südergellersen (Landkreis Lüneburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.160 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 395.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 150 €/m².
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Wohnungspreise in Südergellersen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Südergellersen bei 2.160 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.100 € bis 2.160 € je m². Damit liegt Südergellersen 20 % unter dem Wert im Landkreis Lüneburg (2.690 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 7 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Südergellersen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Südergellersen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,18 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 8,28 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Südergellersen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Südergellersen bei rund 150 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lüneburg wurden 2025 121 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 198 €/m² – ein Plus von 24,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Südergellersen
Ja – in Südergellersen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Westergellersen | 4 km | 2.120 € | 391.000 € | 7,11 |
| Embsen | 4 km | 2.150 € | 383.000 € | 7,79 |
| Kirchgellersen | 5 km | 2.260 € | 416.000 € | 7,59 |
| Reppenstedt | 5 km | 2.630 € | 487.000 € | 8,26 |
| Oldendorf (Luhe) | 7 km | 1.830 € | 329.000 € | 6,63 |
| Melbeck | 8 km | 2.160 € | 387.000 € | 7,50 |
| Mechtersen | 8 km | 2.270 € | 414.000 € | 7,92 |
| Salzhausen | 8 km | 2.260 € | 421.000 € | 7,70 |
Weitere Orte im Landkreis Lüneburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Südergellersen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Südergellersen typischerweise 2.160 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.100 € bis 2.160 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Südergellersen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Südergellersen typischerweise 395.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Südergellersen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Südergellersen bei rund 7,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Südergellersen die Mietpreisbremse?
Ja. In Südergellersen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Südergellersen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 150 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lüneburg 2025 im Durchschnitt 198 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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